こんにちは、たくみ〇です。バンコクで賃貸を選ぶときに注意をすること。
最初に物件について簡単にお話をさせていただきますと、
１．アパートタイプ
２．コンドミニアム
３．サービスアパート
４．タウンハウス、ムーバーン（家）
大きく分けると4つに分かれます。その中でもタウンハウス、ムーバーンはエリア的に離れているところもありますのでアパート、コンドミニアム、サービスアパートを簡単に説明を致します。
アパートは、建物全体がオーナーの物ですのですべてのお部屋がその方、又は家族などで経営をしている。
コンドミニアムは、全体の建物の中の1部屋を買って持っている。そのお部屋との契約になります。
サービスアパートは、お部屋代にメイドのサービスなどが含まれる物件になります。
一番の注意点は、コンドミニアムです。
お部屋は、とてもきれい、家賃もリーズナブル、フィットネスなども充実しているところが多いですが、
トラブルがあった時の対応に時間が掛かる、改善ができないなども出てくることもあります。
また、ご退去時に少し汚れがあるだけでも、ソファー、カーテンなどの交換の要求をされる。
リーズナブルと思っていたが、結局費用が掛かったとも聞きます。
コンドミニアムを決められた時は、ご入居前に必ず、最初からお部屋の傷、破損部分、修繕個所を写真で残されること、またメモなどでも良いですが、オーナーとお互いに確認書を持って、サインを貰っておくことをお薦め致します。
次に、アパート、サービスアパートですが、アパートのスタッフも毎日いますので、何かあってもアパート管理の下で、修繕、改善をしてくれます。ご退去の時も、事前に問題点を把握していますので、それほど大きなトラブルはないです。でも、ご入居時に傷、破損個所などは、写真に残されることをお薦め致します。
バンコクの賃貸を選ぶ時の注意点、一般的に注意をした方が良いことーキッチン、シャワールーム編
日本とタイでは、生活習慣が一部違うところがあります。上げればきりがないですが、お部屋に入る所に靴を脱ぐ所、下駄箱がなかったりします。これらは、自分で下駄箱を設置できますが、自分で改善が出来るものは、まだ良いですが改善が困難なものもありますので、注意点を上げておきます。
キッチンが使いにくい、シンクが小さい、調理器具が思うように温度があがらない、換気扇がないなど
一般のタイ人、またシンガーポール、マレーシアなどは、共働きですので、女性が料理を作るよりも、外食をする、またタイなどは屋台でおかずを買って帰るのが、一般的ですので、どうしてもキッチンが狭い所が多いように思います。
それでも日本人の居住地では、日本人に配慮する物件もありますが、使いずらい所も多々あります。
下の写真ですが、調理ができる、切ったりする場所が取れなかったりするところがあります。
切ったりするが所がほとんどない…
キッチンのスペースはあるが、調理器具の温度が上がりにくい
調理器具は、IHと思っていたが、電気コンロだった（ガラストップ）バンコクではまだ、IHは少ないですね。それらの確認！まだまだバンコクでは、電気コンロのところが多いですね。またプロパンガスもあります。
キッチンも広く、切ったり作業をするのには、良いですね。
IHだと思っていたが、違うかった。（電気コンロ式）
キッチンの水の圧力、お風呂場の水圧が弱い
こちらもそうですが、水圧が弱い所がわりと多いですね。特に階層が高い物件だったり、大型のマンションには多いように思います。水圧タンクの設置場所にも寄りますが、
キッチンもそうですが、シャワールームの水圧が弱いと、すごく気になりますね。イライラしたりもしますね。
洗面所の水圧
シャワーの水圧（ここは必ず、ご見学時または、ご入居までに確認ください。）排水の流れも出来ましたら、同時にご確認できると良いです。
シャワールームの温水器の温度の調整
こちらもそうですが、シャワーを使っていて、5分、7分と経ってくると、自然と温度が下がることは、どこのアパートでもあります。基本シャワーで生活をしているタイ人ですので、温水器の容量が小さなところがあります。一概に改善はしにくいですが、ご入居後、温度差がひどいようでしたら相談されると良いです。
今までの経験上、SIEMENSがわりと、安定がしているように思います。
バンコクの賃貸を選ぶ時の注意点、お部屋の照明編
お部屋の明るさの確認
スクンビットのアソーク～エカマイあたりは日本人、居住区ですので、白人の方が住まれることは少ないですが、アパートのお部屋の造り上、電球が間接照明だったり、お部屋が暗かったりすることもあります。
アパートのご見学は、日中見られることが多いと思いますが、こちにはカーテンを閉めてみて、夜はどのくらいのお部屋の明るさがあるかも確認をされると良いですね。
場所にも寄りますが、電球が蛍光灯かLEDか、電球によっても夜、お部屋の照明が暗かったりします。
白人の方が多く住まれている物件は、間接照明が使われているところが多いので夜暗いなどと言われることがあります。
天井に電球、蛍光灯がないお部屋もあります。（お部屋の雰囲気は良いですが）
天井に蛍光灯があると、夜でも明るいですね。
バンコクの賃貸を選ぶ時の注意点、洗濯機編
洗濯機の確認
日本でも最近は、ドラム式の洗濯機が増えてきたと思いますが、バンコクでは、このタイプは、とにかく時間が掛かる。また乾燥機もついているものがありますが、同時に使うと2時間は越えてしまします。
洗濯機も、日本式洗濯機、欧米式のドラム式があります。乾燥機も付いていて便利なものもありますが、電気代が高かったりすることも良くありますので、どちらが使い勝手が良いか、ご家族で相談してください。
ドラム式（キッチンの下に設置あれている事が、多いです）
30分から40分ほどで、洗濯ができます。（バンコクでは、このタイプの洗濯機委は外に置かれるケースも多いです）
バンコクの賃貸を選ぶ時の注意点、エアコン編
バンコクは、日中とても暑い国ですので、どうしてもエアコンが必要になります。そこで熱いせいか大型のエアコンが入っている所が昔からの物件には見られます。最近は、日本のエアコンのようにコンパクトなものも増えてきましたが、リビングなど大きなお部屋には冷えにくいので、大きなものを設置している所もあります。
リビングは、まだこのビルトインタイプが一般です。
寝室には、日本のコンパクトなものの方が便利です。タイマーなどで切り替えも出来ますし。近くにあれば、温度調整も簡単です。
バンコクの賃貸を選ぶ時の注意点、ウオッシュレットの設置のご確認
新しい物件には、基本的にウオッシュレットは、設置されている所も多いですが、まだ設置させていないところもあります。ご入居前には交渉をされても良いかと思います。
バンコクの賃貸を選ぶ時の注意点、一般的に注意をした方が良いことースタッフの対応を見る
最後にアパートを見に行った時に、アパートのスタッフの印象も考慮された方が良いと思います。日々何かトラブルなどがあった時、助けてくれるのはアパートのスタッフです。私はいつも、何か声を掛けて話すようにしています。
好かれたら助けてあげようとします。
バンコクの賃貸を選ぶ時の注意点、まとめ
| キッチン水周り | 調理ができるスペースはあるか？ |
|---|---|
| キッチンの水圧は大丈夫か | 水が普通にですか？ |
| シャワールームの水圧 | シャワーは普通にですか？ |
| シャワールームの水の温度 | 熱いお湯が出るか？ |
| お部屋は暗くないか | カーテンを閉めて確認？ |
| 洗濯機は？ | 好みの洗濯機でしょうか？ドラム式、日本タイプ？ |
| 寝室のエアコンの確認 | 各寝室は、コンパクトな物か、リモコンはあるか？ |
| ウオッシュレットは、付いているか | 設置されているか？ |
| スタッフの印象 | 率直に印象を見てみる？ |
