こんにちは、たくみ〇です。コロナ禍の中、人気の物件はどのようになっているのか、そこで2021年末のRaya Sukhumvit 31の情報をお伝えします。
バンコクのアパートは、このコロナ禍の中で極端に人気のアパートと不人気のアパートに分散がされてきています。特に築年数による人気度、また間取り、お部屋の大きさなどここまで大きなお部屋は必要ない等、新築、築浅の需要がかなり多くご要望が増えてきました。
もともとこの物件もリーズナブルな特徴の無いアパートでしたが、今のオーナーが購入をして完全にリノベートを施しました。特に水周りに力を入れて、お風呂場、トイレに関しては文句がないほど綺麗に仕上がっています。柱なども、前の大きなまま残しているので丈夫で周りの音がそれほど気になりません。
最近、お子さまをインターナショナルの学校に入れられる方が増え、人気のオーストラリアンインターナショナル校、アングロシンガポール校などが近いのも人気の秘訣になりますね。
なぜRaya Sukhumvit 31は、人気が高いのでしょうか。
バンコクでも人気度の高いこの物件ですが、コロナ禍の中でも人気を保っています。
1ベットルーム、2ベットルームがありますが、いつも2ベットルームは空室が出てきても、すぐに予約が入る物件です。1ベットは特にご単身の方ですが、近場に飲食店が無いので、空室が出てきています。きれいで使い勝手が良いお部屋ですよ。1ベットルームは今の時期、プロモーションをしています。
人気の秘訣はどのような物でしょうか。（奥様方に聞きました。）
１．お部屋が綺麗で使い勝手が良い
２．車が2台あり、送迎サービスが大変良い
３．水周り、お風呂場がすごくきれい
４．ファシリティが充実している
５．森さんが居るので日本語で安心できる
Raya Sukhumvit 31からのインター校を見ていきましょう。
最近特に駐在の方は、お子さまをインターナショナル校に入れられる方が多くなりました。幼稚園、小学校、中学校等ですが、今人気のインター校はスクンビット31近辺のオーストラリアンインターナショナル、アングロシンガポールインターナショナルが小中校の方には人気になっています。
保育件、幼稚園はラヤから3分のIPC International Kindergartenも人気です。
保育園、幼稚園の小さなお子さんには最適です。
オーストラリアンインターナショナル校
こちらのインナー校は全生徒は300名ほどで、日本人の生徒さんは６０％くらいになります。
こちらの校舎では、1-3歳、４－６歳児など低学連の校舎になります。ラヤスクンビットから徒歩7，8分です。
中に入って奥に行くと、高学年、中学生の校舎です。
オーストラリアンインターナショナルスクールに関しましては以下の詳細を見てください。
この文章を引用して来ました。
引用元：オーストラリア・インターナショナルスクール・バンコク (AISB)
オーストラリアンインターナショナル校の所在地
所在地
アングロシンガポールインターナショナル校
こちらのインター校の全生徒は、350名ほどです。タイ人、中華系、日本人の順で日本人の生徒さんは２０％くらいのようです。ラヤスクンビットから徒歩１２、13分です。
高学年と低学年に校舎は、分かれます。
アングロシンガポールインターナショナル校の所在地
アングロシンガポール・インターナショナル スクールに関しましては以下の詳細を見てください。
この文章を引用して来ました。
引用元：アングロシンガポール日本語幼稚園
アングロシンガポール日本語幼稚園に関しましては以下の詳細を見てください。
この文章を引用して来ました。
引用元：アングロシンガポール日本語幼稚園
Raya Sukhumvit 31のお部屋を見ていきましょうか。
ラヤスクンビット31は、2016年にオープンした物件です。立地的にはスクンビットソイ31の奥になるので、一般的には便利だとは言えませんが、ご家族の方、特にお子さまをインターナショナルに行かせる方には、大変便利な物件です。スーパーもその奥にフジスーパー2号店もあります。
水周り、お風呂場
ラヤスクンビットのもう1つの特徴ですが、水周りがとても綺麗です。これだけはオーナーもこだわった所だと聞いています。
ピカピカですね。
建物内に余裕のあるファシリテイ
ラヤスクンビットは、2棟建てになっています。その間に大きなプールがドーンと構えています。お子さまのプールもあります。またキッズルーム、卓球、大きなフィットネスルームがあるので、週末はご家族で楽しめますね。
十分泳げるプールです。
小さなお子さまには、このようなお部屋も…
懐かしの卓球も…
大変優雅なフィットネスルーム
ジョギングマシーン～ダンベル、からだを鍛えるものも…
ラヤ スクンビット31の1ベットルーム、2ベットルームの間取を見ていきましょう。
1ベットルームのお部屋、63㎡と2ベットルームは126㎡の間取り図です。
1ベットルーム、63㎡の間取り図
2ベットルーム、126㎡の間取り図
トゥクトゥクの行き場所、ご使用時間
トゥクトゥクサービスは、トゥクトゥク1台、車が1台ご利用頂けます。平日は7時～20時まで、アソーク～プロンポン界隈までご利用頂けます。アプリにて迎えにも来てくれます。
トゥクトゥク1台
車が1台
トゥクトゥクの行き場所、ご使用時間
トゥクトゥク1台と車が1台あります。平日は7時～20時までいれば受付に連絡をして使って頂けます。もちろんお戻りもアプリにて連絡をして迎えにまで来てくれます。お迎えは、わかりやすい場所が良いと言っています。
| 月～金曜日 | 7時～20時 |
|---|---|
| 土日祝日 | 8時～20時 |
ロビーには、森さんがいるので安心です。
タイ人には、細かな事がなかなか通じないことがあります。森さんがいれば安心です。
| 事務所の営業時間 | 8時～18時（毎日） |
|---|---|
| スタッフの言語（平日） | タイ語、英語、日本語 |
| スタッフの言語（週末） | タイ語、英語、日本語 |
アパートの金額設定
| タイプ | 面積（㎡） | 価格 |
|---|---|---|
| Studio | 50㎡ | 50,000バーツ～ |
| 1 Bet | 63㎡～ | 65,000～75,000バーツ 部屋によって50,000バーツから |
| 2 Bet | 126㎡ | 80,000バーツ～ 85,000バーツからになります。 |
アパートの2021年年末の金額設定
ラヤスクンビット31は、2016年にオープンしたときは、特別プロモーションをしてくれていました。2021年5年が経ち金額が大きく変わってきたのですが、このコロナ禍で1ベットの需要が減ってきましたので、特別プロモーションをしてくれています。2ベットは相変わらず人気ですので、少し金額は上がりましたが、21年末までは電気代の一部サービスがあります。
インターネット、日本のテレビ番組、光熱費、その他のサービス
毎日使うものだから、きちっと把握をしておいた方が良いですね。
| インターネット | 25MB、家賃に含みます |
|---|---|
| 日本のテレビ番組 | NHKのみ、スターテレビ62チャンネル月2,000バーツ→21年末の契約は家賃に含みます |
| 電気代 | 1ベット、月2,000バーツ、2ベット、月3,000バーツ含みます。オーバーすれがユニット/7バーツ |
| 水道代 | 家賃に含みます |
| メイドサービス | 週3回の清掃、ベットメーキング、週2回のシーツの交換 |
ラヤスクンビット31の今までのお部屋の紹介をこちらでしています。
Raya Sukhumvit 31のセキュリティ、スーパー、基本条件に関しましは
『 スクンビットで改装をして人気になった。Raya Sukhumvit 31 「ラヤ スクンビット 31」』の記事をご参考ください。
